Der chinesische Immobilienmarkt. Entwicklungsphasen, Tendenzen, Potenziale Eine kritische Analyse der volkswirtschaftlichen, politischen und rechtlichen Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft in der VR China

Inhaltsangabe: Zielsetzung der Arbeit: Fur das kapitalistische Wirtschaftssystem wird der Handel mit Gebauden und Grundstucken als ein Indikator fur das okonomische Entwicklungsniveau eines Landes angesehen. Zentrales Anliegen dieser Arbeit ist die Klarung der Fragestellung, ob sich unter den in der Volksrepublik China gegebenen Bedingungen der zentralen Planwirtschaft und des Verbots von Privateigentum an innerstadtischen Grundstucken ein effizienter Immobilienmarkt entwickeln konnte. Ein Blick in die Geschichte des Reiches zeigt, dass das feudalistisch gepragte China ein Privateigentum an Grund und Boden kannte und dass ein Handel damit moglich war. In der Zeit der chinesischen Republik sollten parallel zur Einfuhrung eines westlich gepragten Zivilrechtes auch die Regelungen fur einen prosperierenden Immobilienmarkt implementiert werden. Doch die Kommunistische Partei setzte nach ihrer Machtergreifung eigene Ideale einer Bodenreform durch, in deren Verlauf landwirtschaftlich genutzter Boden den Kollektiven und stadtischer Boden dem Staat zugeordnet wurde. Es ist einsichtig, dass der Immobilienmarkt seit dieser Zeit brach lag. Zudem kam es in Folge der zentralistischen Planwirtschaft zu enormen Fehlentwicklungen, deren schwerwiegende Ausmasse in Hungersnoten und akuten Engpassen in der Wohnraumversorgung sichtbar wurden. Die derzeitige Staatsfuhrung scheint aus den Fehlern der Vergangenheit gelernt zu haben und hat im Hinblick auf die Wiederbelebung des chinesischen Immobilienmarktes zahlreiche Transformationsprozesse in Gang gesetzt. Die Entwicklungen auf dem chinesischen Immobilienmarkt sollen in der vorliegenden Arbeit auch hinsichtlich ihrer Konsequenzen fur auslandische Investoren dargestellt werden. Weiteres Anliegen der Verfasserin ist es, die wichtigsten Bereiche des heutigen Immobilienmarktes im Kontext der politisch-rechtlichen Veranderungen und der wirtschaftlichen Auswirkungen seit der Offnungspolitik darzustellen. Auf finanzwirtschaftliche Aspekte der Im"