Trends am Mietwohnungsmarkt Leipzig

Inhaltsangabe: Einleitung: Die ursprungliche Idee des Verfassers bestand darin, im Rahmen dieser Arbeit die Trends im Wohnen zu untersuchen. Ziel war es dabei, die Kriterien fur das zukunftige Wohnen zu bestimmen. Das Thema war damit allerdings zunachst zu allgemein formuliert und zu wenig vertiefbar. Jede Region hat spezifische Merkmale, die den Wohnungsmarkt stark beeinflussen. Deshalb wurde schliesslich der Mietwohnungsmarkt in Leipzig Gegenstand tiefgrundiger Untersuchungen. Es stellte sich die Frage, in wieweit die wichtigsten Anforderungen an das zukunftige Bauen und Wohnen, wie z.B. Grundrissneutralitat, Nutzungsflexibilitat und -variabilitat der Raume, auf Leipzigs Wohnungsmarkt ubertragbar sind. Verschiedene innovative Wohnprojekte aus anderen Landern entstanden vor allem durch Neubaumassnahmen. In Leipzig existiert aber bereits heute ein Leerstand von ca. 45.000 Wohnungen. Weitere Neubauprojekte wurden den Umfang des Leerstandes nur noch vergrossern. Daher steht Leipzig mit dem immensen Wohnungsleerstand vor einem Problem, das den gesamten Wohnungsmarkt dominiert und sich damit auch auf die Wirtschaftsregion Leipzig auswirkt, da beide Markte eng verbunden sind. Bisher standen bei der Modernisierung und beim Neubau vor allem personliche Idealvorstellungen, Anlegerinteressen und Steuervorteile im Vordergrund der Baumassnahmen. Ein Orientierung an den Wunschen und Bedurfnissen der Nachfrager erfolgte kaum oder gar nicht. Da das Gut Wohnen aber ein sehr langfristiges und langlebiges Wirtschaftsgut ist, bei dem man je nach Qualitat des Gebaudes von einer technischen Nutzungsdauer von uber 100 Jahren ausgehen kann, mussen die Anbieter eine lange Kapitalbindung einkalkulieren. Damit sich die Investitionen rentieren, ist das Gebaude und die Wohnung so zu konzipieren, dass Nachfragerwunschen entsprochen wird und bei einem Nutzerwechsel auf neue Anforderungen schnell und unkompliziert reagiert werden kann. Gerade in der schnelllebigen Zeit von heute ist dies wichtiger"