Standortanalyse für Büroimmobilien

Buromietmarkte unterliegen starken zyklischen Schwankungen, die sich in den einzelnen Marktgebieten unterschiedlich auswirken. Als Folge davon kommt es immer wieder zu Leerstanden und Mietertragseinbussen. Wahrend sich die Transparenz des Buroflachenangebotes in den letzen Jahren deutlich verbessert hat, ist die Buroflachennachfrage noch relativ wenig empirisch erforscht. Das gilt insbesondere fur die Standortwahl von Burobetrieben. Die zentrale Frage, die sich einem Projektentwickler bei der Prufung eines Mikro-Standortes stellt ist: fur welche Buronutzer ist ein Standort geeignet und welches Preis-/ Leistungsverhaltnis wird akzeptiert. Bei einem Buroflachenuberangebot erlangt der Anbieter Wettbewerbsvorteile, dem es gelingt, die Standortbedingungen optimal an die Standortanforderungen der unterschiedlichen Buronutzer anzupassen. Dazu ist die Erforschung der Standortpraferenzen und die Erklarung ihres Zustandekommens notwendig. Mit der vorliegenden Arbeit ist ein neuer, produktpolitischer Ansatz zu Erklarung des Standortwahlverhaltens von Buromietern entwickelt worden. Durch Simulation der Anmietungsentscheidung unter Einsatz der Conjoint-Analyse wird auf der Basis einer empirischen Studie aufgezeigt, wie es besser gelingen kann als bislang, die Standortbedingungen und den Mietpreis auf die tatsachlichen Praferenzen von potentiellen Mietern auszurichten. Die Anwendung der Conjoint-Analyse auf die immobilienwirtschaftliche Standortforschung zeigt neueWege einer nutzerorientieten Standortentscheidung auf, um so die Standortanalyse als ein Planungsinstrument fur eine erfolgreiche Produktgestaltung einzusetzen. Die gewonnenen Ergebnisse eroffnen fur weitere Forschungsarbeiten ein weites Feld